自持物业收入到底是什么意思？

在物业领域，自持物业收入是一个重要的概念，自持物业收入究竟是什么意思呢？

所谓自持物业，就是物业的所有者自己持有物业，而不是将其出售，自持物业可以包括商业地产，如购物中心、写字楼；也可以是住宅地产，比如公寓等，而自持物业收入就是物业所有者通过自持的这些物业所获得的各种经济收益。

自持物业收入的来源具有多样性，最常见的一种就是租金收入，以商业地产为例，如果一个企业自持了一座写字楼，它会将写字楼内的各个办公区域出租给不同的公司，这些公司按照租赁合同向物业所有者支付租金，这部分租金就构成了自持物业收入的一部分，对于住宅公寓的自持者来说，将公寓出租给租户所收取的房租也是租金收入。

除了租金收入外，运营收入也是自持物业收入的重要组成部分，在商业自持物业中，物业所有者可能会对商场进行统一的运营管理，例如举办促销活动、收取商户的管理费等，这些运营活动所带来的额外收入也属于自持物业收入，如果物业有停车场等配套设施，停车场的收费也会计入自持物业收入之中。

随着物业的增值，当物业所有者选择在合适的时机出售部分自持物业时，所获得的增值收益同样是自持物业收入的一部分，不过，这种出售行为往往是基于整体的资产规划和市场情况来决定的。

自持物业收入对于物业所有者来说至关重要，它不仅是一种稳定的现金流来源，还可以通过合理的运营和管理实现物业的增值，为企业或个人带来更多的经济效益，良好的自持物业收入也反映了物业的运营管理水平和市场价值，了解自持物业收入的含义和构成，有助于物业相关从业人员更好地进行物业的运营和管理，实现物业价值的最大化。