物业财务月报公式究竟是什么？

在物业管理工作中，财务月报是反映物业企业一定时期内财务状况和经营成果的重要文件，其中涉及到一些关键的公式，下面为大家详细介绍。

收入类公式

1、主营业务收入总计

主营业务收入是物业企业的核心收入来源，主要包括物业费收入、停车费收入、特约服务费收入等，其计算公式为：

主营业务收入总计 = 物业费收入 + 停车费收入 + 特约服务费收入 + 其他主营业务收入

某物业小区本月物业费收入为 50000 元，停车费收入 15000 元，特约服务费收入 8000 元，其他主营业务收入 2000 元，那么该小区本月主营业务收入总计 = 50000 + 15000 + 8000 + 2000 = 75000 元。

2、物业费收缴率

物业费收缴率反映了物业企业收取物业费的效率和业主的缴费情况，公式为：

物业费收缴率 = （实际收缴物业费金额÷应收缴物业费金额）× 100%

假设某小区应收缴本月物业费 60000 元，实际收缴了 54000 元，那么物业费收缴率 = （54000 ÷ 60000）× 100% = 90%。

成本费用类公式

1、营业成本总计

营业成本涵盖了物业企业在运营过程中的各项直接成本，如员工薪酬、水电费、设备维护费等，公式如下：

营业成本总计 = 员工薪酬 + 水电费 + 设备维护费 + 其他营业成本

若某物业项目本月员工薪酬支出 30000 元，水电费 5000 元，设备维护费 3000 元，其他营业成本 2000 元，那么营业成本总计 = 30000 + 5000 + 3000 + 2000 = 40000 元。

2、费用率

费用率用于衡量物业企业费用支出占收入的比例，其计算公式为：

费用率 = （营业费用 + 管理费用 + 财务费用）÷ 主营业务收入 × 100%

某物业企业本月营业费用 8000 元，管理费用 6000 元，财务费用 1000 元，主营业务收入 75000 元，则费用率 = （8000 + 6000 + 1000）÷ 75000 × 100% = 20%。

利润类公式

1、营业利润

营业利润是物业企业经营活动的成果体现，公式为：

营业利润 = 主营业务收入 - 主营业务成本 - 税金及附加 - 销售费用 - 管理费用 - 财务费用 + 其他业务利润

假设某物业企业主营业务收入 75000 元，主营业务成本 40000 元，税金及附加 3000 元，销售费用 2000 元，管理费用 6000 元，财务费用 1000 元，其他业务利润 5000 元，那么营业利润 = 75000 - 40000 - 3000 - 2000 - 6000 - 1000 + 5000 = 28000 元。

2、净利润

净利润是物业企业最终的盈利指标，考虑了所得税因素，公式为：

净利润 = 营业利润 + 营业外收入 - 营业外支出 - 所得税费用

通过这些公式，物业财务人员可以准确地编制财务月报，为企业管理层提供决策依据，帮助企业更好地进行成本控制、收入管理和利润提升。