符合什么条件才可以更换物业呢？

在小区生活中，物业的服务质量直接关系到居民的生活品质，当业主对现有物业的服务不满时，就会考虑更换物业，符合什么条件才可以更换物业呢？

合同到期

如果业主与物业签订的服务合同已经到期，并且业主大会经过合法程序，以多数票决定不再与该物业续约，那么就可以更换物业，这是一种比较常见且相对顺利的更换情况，在合同到期前，业主大会应提前组织相关会议，对是否续约进行讨论和表决，若决定更换，需按照合同约定的提前告知期限通知原物业，并着手选聘新的物业。

严重违约

当物业存在严重违约行为时，业主也有权利更换物业，物业未能按照合同约定提供基本的服务，如垃圾长时间不清理，导致小区环境脏乱差，影响居民的生活健康；对小区的公共设施设备不进行维护和保养，造成电梯故障频发、路灯损坏无人修理等安全隐患；或者擅自提高物业服务费用，且没有合理的依据和经过业主大会同意等，在这种情况下，业主可以通过合法途径收集相关证据，向物业提出整改要求，若物业在规定时间内未能整改到位，业主大会可以决定更换物业。

业主大会表决通过

根据《物业管理条例》等相关法律法规，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会有权决定解聘现有的物业服务企业，也就是说，当小区内大多数业主对现有的物业不满意，认为其服务质量无法满足小区的需求时，可以通过召开业主大会，进行投票表决，在表决过程中，要严格按照法定程序进行，确保投票的真实性和公正性，一旦表决通过，就可以按照规定的流程更换物业。

物业资质问题

如果物业企业失去了相应的物业管理资质，或者在经营过程中存在严重的违法违规行为，如伪造资质证书、挪用专项维修资金等，业主也可以要求更换物业，相关部门会根据调查结果对物业企业进行处理，业主大会可以在确认物业存在此类问题后，及时启动更换物业的程序，以保障小区的正常管理和居民的合法权益。

更换物业需要满足一定的条件，并严格按照法定程序进行，业主在维护自身权益的同时，也要确保整个过程的合法性和公正性，以实现小区物业管理的平稳过渡和良好运行。