物业不让停车收费违法吗？

在日常生活中，小区停车问题一直是业主们关注的焦点，而物业不让停车还收费的情况也时有发生，这不禁让业主们产生疑问：物业这样的行为违法吗？下面我们就来深入探讨一下。

从法律层面来看，判断物业不让停车还收费是否违法，需要依据不同的情况进行分析。

我们要明确小区停车位的性质，小区停车位主要分为以下几种类型：

1、规划内的车位：建设单位按照规划要求建设的停车位，这类车位的归属通常由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果建设单位将车位的相关权益转让给了物业，那么物业在符合规定的情况下，有权对车位进行管理和收费，但如果物业没有合理理由，仅仅是为了谋取利益而不让业主停车却依然收费，这可能涉嫌侵犯业主的合法权益。

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位：根据《中华人民共和国民法典》规定，这类车位属于业主共有，物业对这类车位进行管理和收费，必须经过业主大会的同意，并将收益主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，如果物业未经业主大会同意擅自对共有车位进行收费，或者收费后不按照规定使用收益，那么其行为就是违法的。

3、人防工程车位：人防工程车位的所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在小区中，通常开发商是投资者，他们可以委托物业进行管理和收费，但物业在管理过程中，也需要遵循相关规定，保障业主的基本停车需求，如果物业不合理地限制业主停车并收费，同样可能存在违法风险。

物业不让停车的常见理由有哪些，这些理由是否合理呢？

1、车位已满：如果小区车位确实已经全部停满，物业为了维护小区的停车秩序，不让新的车辆进入，这种情况在一定程度上是合理的，但物业应该及时采取措施，如引导业主合理规划停车时间，或者积极与业主沟通，共同寻找解决停车难的办法，而不是简单地禁止业主停车并收费。

2、业主未缴纳物业费：有些物业会以业主未缴纳物业费为由，不让业主停车并收费，这种做法是不合理的，物业费和停车费是两个不同的法律关系，物业不能因为业主未缴纳物业费而剥夺业主的停车权利，业主未缴纳物业费，物业可以通过合法途径追讨，但不能以此作为限制业主停车的理由。

3、未办理停车手续：物业要求业主办理停车手续是为了便于管理，但如果业主有停车需求，只是暂时未办理手续，物业应该给予一定的宽限期，而不是直接禁止业主停车并收费。

如果业主遇到物业不让停车还收费的情况，应该如何维护自己的合法权益呢？

1、与物业沟通协商：业主可以首先与物业进行沟通，了解物业不让停车并收费的原因，表达自己的诉求，尝试通过协商解决问题。

2、向业主委员会反映：如果与物业沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行协商，维护业主的合法权益。

3、向相关部门投诉：业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉，要求对物业的行为进行调查和处理。

4、通过法律途径解决：如果以上方法都无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，退还不合理的收费，并承担相应的法律责任。

物业不让停车收费是否违法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，业主在遇到此类问题时，要了解自己的合法权益，通过合理合法的途径维护自己的权益，物业也应该依法依规进行管理，保障业主的基本停车需求，共同营造一个和谐、有序的小区环境。