物业赠送面积真的违法吗？

在房地产市场中，时常会听到物业声称赠送面积的情况，这也引发了众多业主对于这种行为是否违法的疑问，物业赠送面积到底违法吗？下面我们来详细分析一下。

我们需要明确物业本身并没有权力进行面积的赠送，房产面积是经过专业测绘机构测量，并在相关部门进行登记备案的，具有严格的规定和程序，通常所说的“物业赠送面积”，很多时候可能是开发商为了促销而打出的噱头，以增加房屋的吸引力。

从法律层面来看，如果赠送的面积是属于公共区域的面积，比如公摊部分，那么这种赠送行为无疑是违法的，公共区域是全体业主共有的，任何单位或个人都不能私自将其赠送或占用，开发商或物业若将公共区域面积当作可赠送面积给某一户业主，这侵犯了其他业主的合法权益，违反了《民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，其他业主有权要求恢复原状，并追究相关责任。

如果赠送的面积是未计入产权面积的部分，比如一些露台、地下室等，情况就相对复杂一些，有些未计入产权面积的部分是在规划设计范围内，并且符合相关规定的，这种情况下的“赠送”并不一定违法，但开发商或物业必须要向购房者明确说明该部分面积的性质、使用权限等情况，不能误导消费者认为这是完全归其所有的产权面积。

如果未计入产权面积的部分是属于违规搭建，那么不仅赠送行为违法，这种违规搭建本身也是违反城乡规划等相关法律法规的，相关部门有权责令拆除违规建筑，恢复原状，购房者也可能面临巨大的损失。

对于业主而言，在面对所谓的“物业赠送面积”时，一定要保持谨慎，仔细查看购房合同和相关文件，了解赠送面积的具体情况，包括是否合法合规、是否能正常使用等，如果对赠送面积存在疑问，最好咨询专业的律师或相关部门，以保障自己的合法权益。

物业赠送面积是否违法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，无论是开发商还是物业，都应该遵守法律法规，诚信经营；业主也应该增强法律意识，避免陷入不必要的纠纷。