业委会真的可以搬走物业吗？

在物业管理的大环境中，业委会与物业的关系一直是备受关注的焦点话题，其中一个常见的疑问就是：业委会可以搬走物业吗？要解答这个问题，我们需要从相关法律法规以及实际操作层面来进行深入剖析。

从法律层面来看，业主委员会，简称业委会，是由业主选举产生，代表业主利益的组织，其职责之一就是选聘和解聘物业服务企业，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，而业委会作为业主大会的执行机构，在业主大会作出解聘物业的决定后，是有权利代表全体业主与原物业服务企业解除物业服务合同的。

如果小区大部分业主对现有的物业服务不满意，比如物业在环境卫生维护、安全保障、设施设备维修等方面存在严重问题，经过业主大会的合法程序，即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以作出解聘物业的决定，之后，业委会便可以依据这个决定，与原物业进行沟通协商，要求其按照合同约定的程序和时间退出小区的物业管理。

在实际操作过程中，业委会要“搬走”物业并非一帆风顺，部分物业服务企业可能不愿意轻易退出，他们可能会以各种理由进行拖延，比如声称业主大会的程序不合法，或者要求业主支付高额的违约金等，在这种情况下，业委会需要通过法律途径来维护业主的合法权益，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业按照合同约定和法律规定退出小区。

即使物业服务企业同意退出，交接工作也可能会面临诸多困难，物业可能会拒绝移交相关的物业档案资料、公共设施设备的钥匙等，这就需要业委会提前做好应对措施，在与物业签订的服务合同中明确约定交接的具体内容和时间节点，确保新老物业的顺利交接，保障小区的正常运转。

业委会在符合法律规定和业主大会决议的情况下，是有权利“搬走”物业的，但这一过程需要遵循严格的法律程序，并且可能会遇到各种实际问题，业委会需要充分发挥其代表业主的职能，积极与物业进行沟通协商，必要时借助法律手段，以保障全体业主的合法权益，营造一个和谐、舒适的居住环境。