物业涨价需要什么审批？

在物业管理中，物业涨价是一个备受关注的问题，它涉及到广大业主的切身利益，所以需要遵循一定的审批流程。

对于实行政府指导价的物业服务收费，也就是由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布的情况，当物业需要涨价时，物业管理企业应在政府指导价规定的幅度内，将涨价方案报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案，这两个部门会对方案进行审核，主要查看涨价的幅度是否在规定范围内，以及其成本核算等是否合理，成本的增加是否是由于原材料价格上涨、人工成本提高等合理因素导致的。

而对于实行市场调节价的物业服务收费，虽然价格由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定，但物业涨价也并非随意为之，通常情况下，物业管理企业要先进行成本核算和分析，确定涨价的必要性和合理幅度，要以书面形式告知业主委员会，并在小区内显著位置进行公示，向业主说明涨价的原因、成本增加的明细等情况。

之后，需召开业主大会进行讨论和表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会通过后，物业管理企业要将表决结果等相关材料报当地房地产行政主管部门备案，行政主管部门会对整个过程的合法性、合规性进行审查，确保业主的权益得到保障。

物业涨价无论是哪种价格管理形式，都需要严格按照规定的审批流程进行，充分保障业主的知情权、参与权和决策权，以实现物业管理服务的合理定价和可持续发展。