如何跟物业谈物业费？

在日常生活中，物业费是每个业主都需要面对的一项支出，业主可能会觉得物业费过高或者对物业服务不满意，这时候就需要与物业进行沟通协商，怎么跟物业谈物业费呢？以下几个要点或许能帮助到大家。

要做好充分的准备工作，在与物业沟通之前，业主应该详细了解小区的物业服务标准以及当前物业费的构成，可以通过查看购房合同、小区的物业服务协议等文件，明确物业应该提供的服务内容，比如卫生清扫的频率、安保巡逻的时间安排、设施设备的维护保养情况等，也可以了解周边同类型小区的物业费收费标准和服务水平，以此作为参考依据，收集小区内存在的物业服务问题也是很有必要的，例如小区内垃圾清理不及时、公共区域照明损坏未及时修复等，这些问题都可以作为与物业谈判的有力证据。

选择合适的沟通方式和时间，沟通方式可以根据实际情况选择面谈、电话沟通或者书面函件等，面谈是一种比较直接有效的方式，能够及时交流意见和想法，但要注意选择合适的场所，确保沟通环境安静、舒适，有利于双方理性地交流，电话沟通则比较便捷，但可能缺乏面对面交流的效果，书面函件可以详细地阐述自己的观点和诉求，并且具有一定的正式性，适合用于表达比较复杂的问题，在选择沟通时间时，要避免在物业工作人员工作繁忙或者情绪不佳的时候进行沟通，尽量选择大家都比较空闲、心情相对放松的时间段，这样更有利于沟通的顺利进行。

在沟通的过程中要保持理性和冷静，与物业谈判时，要以客观事实为依据，不要情绪化地指责或者抱怨，可以先肯定物业在某些方面做得好的地方，然后再提出存在的问题和自己的诉求，可以说：“我很感谢物业平时在小区绿化方面的辛勤付出，让我们的居住环境变得更加美丽，最近我发现小区的电梯经常出现故障，维修也不够及时，这给我们的生活带来了很大的不便，我希望物业能够重视这个问题，并且适当调整物业费。”这样既表达了对物业工作的认可，又指出了存在的问题，容易让物业工作人员接受，要提出合理的解决方案，比如要求物业提高服务质量的具体措施，或者根据服务水平调整物业费的具体比例等。

联合其他业主也是一个不错的办法，如果只有个别业主与物业沟通，可能影响力有限，而联合其他业主，形成一个统一的意见和诉求，会让物业更加重视，可以通过业主微信群、业主大会等方式，将大家组织起来，共同商讨与物业谈判的事宜，在联合业主的过程中，要注意做好沟通和协调工作，确保大家的意见一致，避免出现内部矛盾。

要跟进沟通的结果，与物业沟通结束后，要及时了解物业对于问题的处理进度和解决方案的落实情况，如果物业承诺了改进措施，要定期检查是否按照承诺执行，如果问题没有得到解决或者沟通效果不理想，可以考虑向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门、消费者协会等，通过合法的途径维护自己的权益。

跟物业谈物业费需要做好充分准备，选择合适的方式和时间，保持理性冷静，联合其他业主，并跟进沟通结果，通过合理的沟通和协商，相信能够找到一个双方都能接受的解决方案。