物业占用地库是否违法？

在日常生活中，我们常常会看到物业占用地库的情况，这不禁让人产生疑问：物业占用地库违法吗？

从法律层面来看，地库的归属权是判断物业占用地库是否违法的关键因素，如果地库的产权属于全体业主共有，那么物业在未经业主大会同意或者未通过合法程序的情况下占用地库，无疑是违法的行为，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，地库作为小区的公共配套设施，如果产权归全体业主，其使用和支配权也应由业主共同决定，物业没有权利擅自将其占用，无论是用于堆放杂物、作为办公场地还是其他用途。

若物业占用行为侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并恢复地库的原状，有些物业将地库的部分区域封闭起来用于存放自己的物品，导致业主可使用的停车位减少，这就严重影响了业主的正常使用，业主可以通过业主委员会与物业进行协商，要求其整改，如果协商不成，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

如果地库的产权明确归属于物业，那么物业在符合相关规划和规定的前提下，对其进行合理使用是不违法的，但即便如此，物业也不能因为拥有产权就随心所欲地使用地库，不能将地库改造成不符合安全标准的居住场所或者进行其他违法违规的经营活动，因为这些行为可能会对小区的整体安全和秩序造成影响，违反相关的消防、环保等法律法规。

即使物业有一定的使用权限，也应该遵循公平、公正、公开的原则，向业主进行充分的说明和公示，若物业要将地库的一部分用于商业用途，应该提前告知业主相关情况，包括使用方式、收益分配等，以保障业主的知情权和监督权。

物业占用地库是否违法不能一概而论，需要根据具体的产权归属和使用情况来判断，业主在遇到物业占用地库的问题时，要了解自己的权益，通过合法合理的途径来解决问题，而物业也应该遵守法律法规和相关规定，在保障业主权益的前提下进行管理和运营。