什么情况下不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主常常需要面对的一项支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以不用交物业费的。

开发商原因导致房屋未交付

当房屋还未正式交付到业主手中时，如果是由于开发商的问题，比如房屋存在质量问题需要整改等，导致业主无法按时入住，在这种情况下，物业费就不应该由业主来承担，因为在房屋交付之前，房屋的实际控制权和管理责任仍然在开发商那里，李先生购买了一套新房，按照合同约定应在 6 月份交房，但在交房时发现房屋墙面有严重的裂缝，需要开发商进行维修，在维修期间，李先生就不需要缴纳物业费，直至房屋整改合格并正式交付给他。

物业服务企业未履行合同约定

物业服务企业与业主之间是有服务合同的，如果物业没有按照合同中的约定提供相应的服务，业主有权拒绝缴纳物业费，合同中明确规定小区内要保证 24 小时有保安巡逻，以保障小区的安全，但实际情况是，保安经常脱岗，小区内多次发生盗窃事件，或者物业承诺定期对小区的绿化进行养护，但小区的草坪长期无人修剪，树木也缺乏必要的打理，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如小区内保安脱岗的视频、绿化杂乱的照片等，与物业进行沟通协商，在物业未解决问题之前，业主可以暂时不缴纳物业费。

物业服务质量不达标

除了未履行合同约定，物业服务质量不达标也可能导致业主不用交物业费，小区的卫生状况极差，垃圾经常堆积如山，长时间无人清理，散发着难闻的气味，严重影响了业主的生活环境，还有，小区的电梯经常出现故障，维修不及时，给业主的出行带来了极大的不便，当出现这些情况时，业主可以向物业提出书面的整改要求，如果物业在合理的时间内没有改善服务质量，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，来维护自己的权益，在问题解决之前，也可以考虑暂停缴纳物业费。

物业私自增加收费项目

有些物业服务企业为了增加收入，可能会私自增加一些收费项目，原本小区的停车费已经包含在物业费中，但物业又额外收取停车管理费；或者在没有经过业主同意的情况下，对小区内的公共区域使用进行收费，对于这些不合理的收费项目，业主是不需要缴纳的，业主可以查看物业服务合同，确认是否有相关的收费规定，如果没有，就可以拒绝缴纳这些私自增加的费用。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主可能不用交物业费，但在实际操作中，业主应该通过合法、合理的途径来解决问题，与物业进行积极的沟通协商是很重要的，尽量通过友好的方式解决纠纷，如果协商不成，也可以寻求业主委员会、相关政府部门的帮助，甚至通过法律诉讼来维护自己的权益。