物业开发票该开什么发票？

在日常生活中，当业主向物业缴纳费用后，常常会涉及到开具发票的问题，那么物业开发票该开什么发票呢？这需要根据不同的情况来进行分析。

增值税普通发票

如果付款方是个人或者小规模纳税人企业，物业通常会开具增值税普通发票，对于个人业主来说，在缴纳物业费、停车费等费用后，向物业索要发票，物业一般会为其开具增值税普通发票，这种发票主要是作为业主缴费的凭证，用于证明交易的发生，个人并不需要进行增值税的抵扣，所以普通发票足以满足其需求。

小规模纳税人企业也是如此，由于小规模纳税人采用简易计税方法，不能抵扣进项税额，因此物业为其提供服务收取费用后，开具增值税普通发票即可，小区内的一家小超市，向物业缴纳水电费、物业费等，物业就会为其开具增值税普通发票。

增值税专用发票

当付款方是一般纳税人企业时，物业可能需要开具增值税专用发票，一般纳税人企业在进行会计核算和税务申报时，可以凭借取得的增值税专用发票上注明的税额进行进项税额抵扣，从而减少应纳税额。

一家大型企业在写字楼办公，向写字楼的物业管理公司缴纳物业费、水电费等费用，该企业作为一般纳税人，为了降低自身的税负成本，会要求物业开具增值税专用发票，物业在符合相关规定的情况下，需要按照规定的税率和开票流程为其开具专用发票。

物业开发票开什么发票取决于付款方的身份和性质，无论是增值税普通发票还是增值税专用发票，物业都需要严格按照国家税收法律法规和发票管理规定进行开具，以确保发票的真实性、合法性和有效性，同时也保障了业主和企业的合法权益。