别墅物业费究竟按什么面积收取？

在物业管理的实际操作中，别墅物业费的收取面积依据通常有其明确的规定和行业惯例。

一般情况下，别墅物业费是按照房产证上登记的建筑面积来收取的，房产证上的建筑面积包含了别墅的套内建筑面积以及应分摊的共有建筑面积，套内建筑面积涵盖了别墅内各个房间的使用面积、墙体面积等，而应分摊的共有建筑面积则包括了诸如小区内的公共走廊、楼梯、电梯井等部分按照一定比例分摊到每一户的面积，这一方式具有较强的权威性和规范性，因为房产证是经过相关部门审核登记的具有法律效力的文件，以此为依据收取物业费能保证收费的公平性和准确性。

不过，在某些特殊情形下，也可能存在按使用面积收取物业费的情况，使用面积是指别墅内可供实际使用的空间面积，不包含墙体等结构所占的面积，这种收费方式可能更侧重于业主实际能够使用的空间大小，但相对而言，使用面积的测量和界定可能没有建筑面积那么规范和统一，在实际操作中可能会引发一些争议。

在一些高端别墅小区，可能会将小区内的花园、庭院等附属区域的面积也纳入物业费的计算范围，这是因为物业对这些区域也提供了一定的管理和维护服务，例如花园的绿化养护、庭院的清洁等，但这种收费方式需要在物业服务合同中明确约定，并且要得到业主的认可。

别墅物业费具体按什么面积收取，关键还是要看物业服务合同中的约定，业主在购房和签订物业服务合同时，一定要仔细阅读相关条款，明确物业费的收取依据和标准，避免日后出现不必要的纠纷，物业管理公司也应当在收费前向业主清晰地说明收费的面积计算方式和相关依据，保障业主的知情权。