烟台市物业都合法吗？

在烟台市，绝大多数的物业企业和物业活动是合法合规的，但不能一概而论地说所有物业都完全合法。

从合法的方面来看，烟台市有着一系列完善的物业管理相关法规和政策，政府相关部门依据《物业管理条例》等上位法，结合本地实际情况，制定了适合本市的物业管理办法，对物业企业的准入、运营、服务等各个环节都有着明确的规定。

许多正规的物业企业在烟台市依法注册登记，具备相应的资质证书，它们严格按照合同约定为业主提供服务，包括小区的环境卫生清扫、公共设施设备的维护保养、安全保卫等工作，这些物业企业有着规范的管理制度和专业的服务团队，积极响应业主的需求，在提升小区居住品质、维护社区稳定等方面发挥了重要作用，它们也接受业主、业主委员会以及政府部门的监督，定期公布物业服务费用的收支情况，保障业主的知情权和监督权。

也存在一些不合法或违规的现象，部分小型物业企业可能存在资质不全却承接物业管理项目的情况，它们在服务过程中，可能没有按照合同标准提供服务，比如垃圾清理不及时、公共设施损坏后维修不及时等，还有些物业企业在收费方面存在问题，未按规定的收费标准执行，擅自提高物业费或者巧立名目收取额外费用，在处理与业主的关系时，个别物业企业可能存在态度强硬、不尊重业主权益等情况，甚至出现限制业主合理使用公共区域等违规行为。

为了保障物业管理的合法性和规范性，烟台市相关部门一直在加强监管力度，定期对物业企业进行检查和考核，对违规企业进行处罚和整改，业主也可以通过成立业主委员会、向相关部门投诉等方式来维护自身的合法权益，共同营造一个合法、有序、和谐的物业管理环境，总体而言，烟台市大部分物业是合法的，但仍需要不断规范和完善行业秩序。