物业利用现有资源违法吗？

在物业管理的日常运作中，物业利用现有资源是否违法是一个备受关注的问题。

我们需要明确物业所拥有的现有资源包括哪些，物业的现有资源涵盖了小区的公共区域、附属设施设备等，这些资源本是为全体业主服务、供全体业主共同使用的。

如果物业在利用现有资源时，是经过合法程序且符合相关规定的，那么这种利用通常是不违法的，经过业主大会同意，物业可以将小区闲置的公共区域出租给广告商，设置广告位，所获得的收益按照规定纳入小区公共收益，用于小区的维护和改善等，这种情况下，物业合理利用资源不仅没有违法，反而在一定程度上增加了小区的收入，提升了小区的品质。

如果物业未经业主同意，擅自利用现有资源，那就很可能构成违法行为，物业私自将小区的公共道路划设为停车位并对外出租，或者在未经业主授权的情况下，在小区公共区域设置广告牌并将收益据为己有，这些行为侵犯了业主对公共资源的所有权和收益权，违反了《民法典》等相关法律法规中关于业主共有部分权益的规定。

即使物业利用现有资源获得了业主的同意，但在利用过程中违反了其他相关规定，同样也可能面临违法风险，在设置广告牌时不符合城市管理的相关要求，影响了小区的整体美观和公共安全等。

物业利用现有资源并不一定违法，关键在于是否遵循了合法的程序、是否符合相关的规定以及是否保障了业主的合法权益，业主和物业都应该增强法律意识，共同营造一个合法、和谐的物业管理环境。