什么情况物业费不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主常常要面对的一项支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主可以合理拒绝缴纳。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主和物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定物业应保证小区的公共区域每天定时清扫，垃圾及时清运，但实际上小区内垃圾经常堆积如山，楼道、电梯等公共区域长期无人打扫，卫生状况极差，又或者合同约定物业要对小区的安保设施进行定期维护和检查，确保小区安全，但小区的门禁系统损坏多日无人维修，外来人员可以随意进出，存在严重的安全隐患，在这些情况下，物业企业没有履行其应尽的服务义务，业主自然可以拒绝缴纳相应的物业费。

如果房屋存在质量问题且还在保修期内，而开发商委托物业进行维修但物业没有尽责时，业主也可以考虑暂不缴纳物业费，房屋质量问题本应由开发商负责维修，但有些开发商会委托物业来处理相关事宜，房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业报修后，物业只是简单记录却没有及时联系开发商安排维修，或者维修不彻底导致问题反复出现，这种情况下，物业没有在开发商和业主之间起到良好的沟通和协调作用，业主有理由拒绝缴纳物业费，直到问题得到妥善解决。

若物业服务企业擅自提高收费标准，对于超出标准的部分，业主无需缴纳，物业费的收费标准通常是在物业服务合同中明确约定的，物业企业必须按照合同执行，如果物业企业没有经过业主大会或相关部门的批准，自行提高物业费，这是违反合同约定和相关法律法规的行为，原本合同约定的物业费是每平方米每月 2 元，物业企业却突然将其提高到 3 元，且没有合理的解释和依据，业主有权拒绝支付提高部分的费用。

当业主还未接房时，物业费的缴纳情况需要根据具体情况而定，如果是因为开发商的原因导致业主未能按时接房，那么在业主实际接房之前的物业费应由开发商承担，开发商未能按照合同约定的时间完成房屋的建设和交付手续，导致业主无法按时入住，此时让业主承担这期间的物业费是不合理的。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒绝缴纳物业费，但在实际操作中，业主应该采取合理合法的方式维护自己的权益，可以先与物业企业进行沟通协商，要求其解决问题；如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业企业沟通；还可以向相关的房地产管理部门投诉，寻求政府部门的帮助和支持，业主应该在法律和合同的框架内，理性地处理物业费缴纳问题。