下雨漏水物业到底有没有责任？

在日常生活中，下雨时房屋出现漏水的情况并不少见，而一旦遇到这种状况，很多业主的第一反应就是找物业解决问题，并且会认为物业对此负有不可推卸的责任，下雨漏水物业真的有责任吗？这其实需要分情况来看待。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题由开发商负责维修，在这种情况下，即使是因为下雨导致房屋漏水，责任主体通常是开发商而非物业，物业在其中更多地起到协调沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，反馈漏水的具体情况等，物业没有直接对房屋质量问题进行维修的义务，但需要积极履行其协调和协助的职责，保障业主的诉求能够及时传达给开发商。

如果房屋已经过了保修期，就需要看漏水的部位来确定责任归属，对于公共部位的漏水，例如屋顶、外墙等，物业一般是有责任的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业有对其进行维护和管理的义务，物业需要定期对公共部位进行检查和保养，及时发现并处理可能存在的问题，当下雨导致这些公共部位出现漏水情况时，物业应该及时组织维修，以避免问题进一步恶化给业主带来更大的损失，如果物业没有尽到相应的维护管理职责，导致漏水问题长期得不到解决，那么物业就需要承担相应的责任。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主家中的室内管道等，这种情况下物业通常没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的帮助，比如提供维修信息或者协调专业的维修人员，但维修费用一般由业主自行承担，如果漏水是由于公共设施的问题影响到了业主的专有部分，例如公共水管破裂导致水渗漏到业主家中，那么物业还是需要负责对公共设施进行维修，并对因此给业主造成的损失进行相应的处理。

还存在一种情况，如果漏水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修时破坏了防水结构，从而导致楼下业主家中下雨漏水，在这种情况下，责任主体是造成损害的业主，物业需要起到调解和沟通的作用，协助受影响的业主与责任业主进行协商，促使问题得到妥善解决。

下雨漏水物业是否有责任不能一概而论，要综合考虑房屋的保修期、漏水部位以及漏水原因等多种因素，业主在遇到下雨漏水问题时，应该理性分析，准确判断责任归属，通过合理合法的途径解决问题，而物业也应该明确自身的职责和义务，积极履行管理和服务职能，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。