现在在澳洲购买物业能退税吗？

在探讨现在于澳洲购买物业是否能退税这个问题时，我们需要全面了解澳洲相关的税务政策和规定。

澳洲的税务体系较为复杂，对于物业购买退税情况不能一概而论，要根据不同的情形来判断。

自住房方面，通常情况下，购买自住房是不能直接获得退税的，自住房主要是用于个人和家庭居住，在澳洲的税务政策里，它并不属于可以享受退税优惠的范畴，不过，在一些特殊时期或者特定地区，政府可能会出台一些鼓励居民购房自住的政策，例如给予首次购房者一定的补贴等，但这和严格意义上的退税有所不同。

投资房的情况则有所不同，如果购买的物业是用于投资目的，比如出租，那么在满足一定条件下是可能有退税机会的，投资房相关的一些费用可以在报税时进行抵扣，从而实现一定程度的“退税”效果，这些可抵扣的费用包含贷款利息、物业管理费、房屋维修保养费、折旧费用等，当你一年的租金收入为一定金额，而上述可抵扣费用总和超过了租金收入，那么在报税时就可能会产生退税，不过，要准确计算这些费用并申请退税，需要专业的税务知识和详细的记录，同时要严格按照澳洲税务局的要求进行申报。

税务政策并非一成不变，澳洲政府会根据经济形势、房地产市场状况等因素对相关政策进行调整，想要确切了解当下在澳洲购买物业是否能退税以及具体的退税规则，最好的办法是咨询当地专业的税务顾问或者直接联系澳洲税务局，他们能够依据最新的政策法规，为你提供准确和详细的信息，帮助你做出合理的决策。

现在在澳洲购买物业是否能退税要视物业用途、具体政策以及个人情况等多方面因素而定。