物业会计账都做些什么？

在物业管理公司的运营中，物业会计扮演着至关重要的角色，他们所处理的账目涵盖了公司运营的各个方面，下面就详细介绍一下物业会计账具体都做些什么。

收入核算

1、物业费收入

物业会计需要对业主缴纳的物业费进行详细核算，这包括根据不同的物业类型（如住宅、商业、写字楼等）和收费标准，准确计算每个业主应缴纳的费用，要及时记录业主的缴费情况，对于未按时缴费的业主进行跟踪和催缴，会计会将物业费收入按照不同的期间（如月、季、年）进行分类统计，以便公司了解收入的动态变化。

2、其他收入

除了物业费，物业管理公司还可能有其他收入来源，如停车费、广告位出租收入、场地租赁收入等，物业会计要对这些收入进行准确的记录和核算，对于停车费，要根据停车场的收费标准和车辆进出记录，统计收费金额；对于广告位出租和场地租赁收入，要按照租赁合同的约定，确认收入的金额和时间，并及时入账。

成本费用核算

1、人力成本

物业管理公司的人力成本是一项重要的支出，物业会计需要核算员工的工资、奖金、福利等费用，要根据员工的考勤记录、绩效考核结果等，准确计算每个员工的应发工资，并扣除相关的税费和社保费用，还要核算员工的培训费用、招聘费用等人力资源相关的支出。

2、物资采购成本

物业日常运营中需要采购各种物资，如清洁用品、维修材料、办公用品等，会计要对这些物资的采购成本进行核算，包括采购价格、运输费用、仓储费用等，在物资入库时，要进行详细的登记，记录物资的名称、数量、单价等信息；在物资出库时，要按照一定的方法（如先进先出法、加权平均法等）计算成本，并进行相应的账务处理。

3、能源费用

物业管理区域内的水电等能源费用也是一项重要的成本支出，物业会计要根据水电表的读数和能源价格，准确计算每个月的能源费用，要对能源费用进行分析，了解能源消耗的情况，寻找节能降耗的措施，以降低公司的运营成本。

4、维修保养费用

为了保证物业设施设备的正常运行，需要进行定期的维修保养，会计要对维修保养费用进行核算，包括维修人员的工资、维修材料的费用、设备租赁费用等，对于大型的维修项目，要进行专项核算，记录项目的预算、实际支出等情况，以便对项目的成本进行控制和评估。

资金管理

1、资金收支管理

物业会计要负责公司资金的收支管理，对于收入，要及时将款项存入银行，并进行账务处理；对于支出，要按照公司的审批流程，审核付款申请，确保资金的支付符合规定，要定期编制资金收支报表，反映公司资金的流入和流出情况，为公司的资金决策提供依据。

2、资金预算管理

会计要协助公司管理层编制资金预算，根据公司的运营计划和收支情况，预测未来一段时间内的资金需求，在预算执行过程中，要对资金的使用情况进行监控，及时发现预算执行中的偏差，并采取相应的措施进行调整，确保公司资金的合理使用。

财务报表编制

物业会计需要定期编制财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，这些报表能够反映公司的财务状况、经营成果和现金流量情况，为公司管理层、业主委员会以及相关监管部门提供重要的决策依据，会计要按照会计准则和相关规定，准确、及时地编制财务报表，并对报表进行分析和解读，为公司的财务管理提供支持。

物业会计账涉及到收入核算、成本费用核算、资金管理和财务报表编制等多个方面，物业会计通过对这些账目的准确处理和管理，能够为物业管理公司的运营提供有力的财务支持，确保公司的健康发展。