什么情况下不用交物业费了？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，但并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种常见情形，业主是可以不用交物业费的。

开发商原因导致房屋未交付

当购房者与开发商签订购房合同后，如果是由于开发商的原因，比如房屋质量问题未整改合格、未达到交付标准等，导致购房者未能按时收房，那么在房屋实际交付之前的物业费，业主是不用承担的，因为在房屋未正式交付给业主时，业主还未享受到物业提供的相关服务，按照规定，这期间的物业费应由开发商缴纳，李先生购买了一套新房，本应在合同约定的时间收房，但在验房时发现房屋存在严重的墙面渗水问题，需要开发商进行维修整改，在维修期间，李先生就无需缴纳物业费，直到房屋整改合格并正式交付给他。

物业服务不达标

物业服务企业有按照合同约定提供相应服务的义务，如果物业没有履行合同中的主要义务，如小区卫生状况极差，垃圾长时间不清理，导致小区内异味弥漫；安保措施不到位，经常发生盗窃事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；公共设施维护不及时，电梯故障频繁且维修不及时，影响业主正常出行等，在这种情况下，业主可以通过合法途径收集相关证据，如拍摄照片、视频，记录物业不作为的时间和情况等，与物业进行沟通协商，若物业仍不改善服务，业主可以拒绝缴纳相应部分的物业费，不过，需要注意的是，业主不能以偏概全，不能因为物业某一项服务偶尔出现小问题就拒交全部物业费，而应该根据物业未履行义务的具体情况合理拒交。

物业擅自增加收费项目或提高收费标准

物业服务合同中明确规定了物业费的收费项目和标准，如果物业未经业主同意，擅自增加收费项目，如在原本的物业费基础上额外收取所谓的“公共区域照明费”“电梯维护费”等不合理费用；或者提高收费标准，如将原本每平方米 2 元的物业费擅自提高到 2.5 元，而没有经过合法的程序和业主的认可，业主有权拒绝缴纳这些不合理增加的费用，业主可以要求物业出示相关的收费依据和审批文件，如果物业无法提供，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

房屋闲置且符合相关规定

有些地方出台了政策，对于长期闲置未入住的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费，业主需要向物业提出书面申请，并提供房屋闲置的相关证明，如水电表读数等，不同地区的政策可能有所不同，减免的比例也会有所差异，有的地区可以减免 20% - 30%的物业费，张女士在外地工作，她在本地的房子长期闲置，她向物业提出了减免物业费的申请，并按照要求提供了相关证明材料，经过物业审核后，按照当地政策减免了部分物业费。

虽然在上述情况下业主可能不用交物业费或者可以减免部分物业费，但在实际操作中，业主应该通过合法、合理的途径来维护自己的权益，避免与物业产生不必要的纠纷，物业也应该不断提高服务质量，按照合同约定履行义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。