什么情况下物业费不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主常常会涉及到的一项费用支出，但实际上，并非所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以不用交物业费的。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主和物业企业之间权利和义务的约定，如果物业企业没有履行合同中的服务条款，比如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；保安人员配备不足，小区安全得不到保障，经常发生盗窃事件等，在这些情况下，物业企业没有尽到应尽的责任，业主也就没有义务支付相应的物业费。

如果房屋还未交付，物业费也不用业主来承担，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在房屋正式交付给业主之前，这段时间的物业费应该由开发商来支付，而不是业主。

若物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，对于超出部分的费用，业主可以拒绝缴纳，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，物业企业不能随意增加不合理的收费项目，否则业主有权利维护自己的合法权益，拒交不合理的费用。

当物业企业没有物价管理部门各项审批文件原件时，业主也可以暂时拒交物业费，合法合规的收费需要有相应的审批文件作为依据，如果物业企业无法提供这些文件，其收费的合法性就存在疑问，业主在这种情况下有权要求物业企业提供相关文件后再决定是否缴纳物业费。

需要提醒的是，虽然在上述情况下业主有理由拒交物业费，但在实际操作中，业主应该通过合理合法的途径来解决问题，比如与物业企业进行沟通协商，要求其改进服务；如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调；还可以向相关的政府部门投诉，维护自己的合法权益，要在维护自身权益的同时，避免因不当拒交物业费而给自己带来不必要的麻烦。