什么情况能减少物业费用？

在日常生活中，很多业主都关心在哪些情况下能够减少物业费用，以下几种情况可能会使得物业费用有所减少。

物业服务未达标是一个常见的情况，物业服务合同中会明确规定物业应提供的服务内容和标准，比如小区的卫生清洁，要求每天定时清扫公共区域、清理垃圾等，如果物业没有按照合同约定的频次和质量进行卫生清扫，小区内垃圾堆积、道路灰尘厚重，那么业主就有合理的理由要求减少物业费，再如安全保卫方面，合同规定小区应24小时有保安巡逻，但实际上保安经常脱岗，导致小区多次发生盗窃事件，这种服务的缺失也能成为业主要求降低物业费的依据。

房屋空置也是可能减少物业费的情形，当业主的房屋处于长期空置状态，并未实际享受到物业提供的全部服务时，部分地区支持业主申请减少物业费，因为空置房屋没有产生像正常居住那样多的生活垃圾，也较少使用公共设施等，不过，不同地区对于房屋空置减免物业费的政策有所不同，有些地方规定空置房屋可以减免一定比例的物业费，而有些地方则需要业主与物业进行协商。

物业擅自增加收费项目或提高收费标准也是不合理的，如果物业在没有经过业主大会同意的情况下，自行增设一些服务项目并收取费用，或者提高原本约定的物业费标准，业主有权拒绝支付不合理增加的部分费用，相当于变相减少了实际需要支付的物业费用。

开发商遗留问题也可能影响物业费，例如房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，且这些问题是在房屋保修期内，而开发商委托物业来处理，但物业未能有效解决，业主可能会认为物业在处理开发商遗留问题上没有尽到责任，从而要求减少物业费，不过这种情况下，业主需要先与开发商和物业明确责任划分，以合理合法的方式争取权益。

当遇到上述情况时，业主可以通过与物业进行沟通协商，甚至通过法律途径来争取减少物业费用，以保障自己的合法权益。