物业公司都缴什么税？

在日常运营中，物业公司需要缴纳多种税，以下为您详细介绍。

增值税，这是物业公司较为常见的一个税种，增值税的缴纳依据其销售额和适用税率来计算，如果物业公司是一般纳税人，提供物业管理服务适用的税率通常为6%，某物业公司一个月的物业管理服务收入为100万元（不含税），那么其销项税额就是100×6% = 6万元，不过，一般纳税人可以抵扣进项税额，像购买办公用品、水电费等取得的合法进项发票上注明的税额都可以用于抵扣，而小规模纳税人提供物业管理服务，征收率为3%（疫情期间有优惠政策，可能减按1%征收），小规模纳税人不能抵扣进项税额。

企业所得税也是物业公司必须缴纳的重要税种，企业所得税是对物业公司的生产经营所得和其他所得征收的一种税，应纳税所得额是用物业公司每个纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，一般情况下，企业所得税的税率为25%，某物业公司一年的收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，那么应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，需要缴纳的企业所得税就是100×25% = 25万元。

还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据物业公司所在地不同，税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，假设某物业公司当月缴纳增值税10万元，若该公司位于市区，那么需要缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

房产税也是物业公司可能涉及的税种，如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租等，就需要缴纳房产税，对于自用房产，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

印花税同样不容忽视，当物业公司签订各类合同，如物业服务合同、租赁合同等时，需要根据合同的性质和金额缴纳印花税，签订的租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。

物业公司在运营过程中涉及的税种较多，准确了解和及时缴纳各项税款是其合法合规运营的重要组成部分。