外墙漏水属于物业保修吗？

在日常生活中，很多业主可能会遇到外墙漏水的情况，一旦出现这种问题，大家首先想到的就是，这是否属于物业保修的范围呢？这其实需要分不同情况来进行判断。

从建筑物的产权归属和维修责任划分来看，外墙属于建筑物的公共部分，如果房屋还在保修期内，外墙漏水问题通常由开发商负责保修，根据相关规定，建设工程的最低保修期限有明确要求，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，也就是说，在这个时间段内，当外墙出现漏水情况时，业主应及时通知开发商，由开发商安排施工单位进行维修，因为开发商在建造房屋时，对房屋的质量负有首要责任，外墙防水工程作为房屋质量的一部分，在保修期内出现问题自然要由他们来解决。

当房屋过了保修期后，就要看小区是否缴纳了住宅专项维修资金，如果小区已经缴纳了该资金，那么外墙漏水可以通过申请使用住宅专项维修资金来进行维修，物业在此过程中扮演着协助业主申请资金和组织维修的角色，物业需要配合业主委员会或者相关部门，对漏水情况进行勘查、制定维修方案、核算维修费用等，因为住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，外墙作为建筑物的共用部位，符合使用该资金的条件。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么外墙漏水的维修责任可能就需要由全体业主共同承担，物业可以组织业主进行协商，确定维修方案和费用分摊方式，在这种情况下，物业要积极发挥协调和沟通的作用，推动问题的解决。

外墙漏水是否属于物业保修不能一概而论，在不同的时间节点和小区资金状况下，维修责任主体有所不同，物业在其中的职责也因情况而异，有时需要协助开发商，有时要协助业主申请资金并组织维修，有时则要协调业主共同解决问题，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的维修流程和责任划分，以便问题能够得到妥善解决。