物业费用究竟从什么时候开始算？

在日常生活中，很多业主对于物业费用的起算时间存在疑惑，毕竟，这关系到自己的经济支出，了解清楚是非常必要的，物业费用到底从什么时候开始算呢？下面就为大家详细介绍。

通常情况下，物业费用的起算时间主要分为以下几种常见情形。

已交付使用的房屋

当开发商按照合同约定，将房屋交付给业主时，物业费用一般就开始计算了，这里的交付，是指开发商完成了房屋的建设，并达到了交付标准，同时通知业主前来办理交房手续，一旦业主办理了交房手续，即便业主没有立即入住，也需要开始缴纳物业费，这是因为，从交房的那一刻起，物业服务企业就已经开始为该房屋所在的小区提供各项服务了，包括小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，小区的保安需要24小时站岗巡逻，保障小区的安全；保洁人员每天都要对小区的公共区域进行清扫，保持环境整洁，这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止，所以业主需要按照规定缴纳物业费。

尚未交付的房屋

如果由于开发商的原因导致房屋未能按时交付给业主，那么在这种情况下，物业费用通常由开发商承担，房屋存在质量问题，需要整改，导致业主无法按时办理交房手续，那么在整改期间的物业费就不应由业主来承担，因为业主没有实际享受到房屋的使用权益，也没有享受到物业服务企业提供的服务，让业主承担这部分费用是不合理的。

特殊约定情况

在一些情况下，业主和开发商或者物业服务企业可能会在合同中对物业费用的起算时间做出特殊约定，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，双方约定在房屋交付后的一定期限内，业主可以享受物业费的减免优惠；或者约定在房屋达到某种特定条件后，才开始计算物业费，在这种情况下，双方都应当按照合同的约定来执行。

物业费用的起算时间需要根据具体情况来确定，业主在购房时，一定要仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费的相关条款，明确自己的权利和义务，如果在物业费起算时间的问题上与开发商或者物业服务企业存在争议，双方可以通过友好协商的方式解决；如果协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益，才能确保物业费用的计算和缴纳公平、合理、合法。