城建局物业科究竟是做什么的？

在城市的建设与管理中，城建局物业科扮演着至关重要的角色，它承担着多项重要职责，对保障居民的居住环境和物业行业的健康发展起着关键作用。

城建局物业科负责物业行业的监管工作，它会对物业管理企业的资质进行严格审核和管理，通过审查企业的人员配备、资金状况、管理能力等方面，确保只有符合标准的企业才能进入物业管理市场，从而提高整个行业的服务水平和管理质量，还会对物业管理企业的日常经营活动进行监督检查，规范其服务行为，防止出现乱收费、服务不到位等损害业主利益的现象。

该科室在协调物业管理中的各方关系方面发挥着重要作用，它是业主、物业管理企业和社区之间沟通的桥梁，当业主与物业管理企业发生纠纷时，物业科会积极介入，了解双方的诉求，依据相关法律法规和合同约定进行调解，促使双方达成和解，维护社区的和谐稳定，它还会组织业主大会和业主委员会的成立、换届等工作，指导业主正确行使权利，参与物业管理。

城建局物业科负责物业维修资金的管理，物业维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金，物业科会对维修资金的交存、使用和管理进行严格监督，确保资金的安全和合理使用，在需要使用维修资金时，会审核相关的申请材料，确保维修项目符合规定，保障业主的合法权益。

物业科还会推动物业管理行业的发展和创新，它会组织开展物业管理行业的培训和交流活动，提高从业人员的专业素质和服务意识，鼓励物业管理企业采用新技术、新方法，提升管理效率和服务质量，促进物业管理行业的现代化和智能化发展。

物业科会参与城市建设和改造项目中涉及物业管理的相关工作，在新建住宅小区的规划和建设过程中，它会提出关于物业管理配套设施建设的意见和建议，确保小区建成后具备良好的物业管理条件，在老旧小区改造工作中，它会协调物业管理企业参与改造后的管理，巩固改造成果，提升居民的生活品质。

城建局物业科的工作涵盖了物业行业的多个方面，它通过有效的监管、协调和服务，为居民创造了良好的居住环境，推动了物业管理行业的健康有序发展。