民法典里的物业法究竟是什么？

在《中华人民共和国民法典》中，并没有单独以“物业法”命名的法律，但其中有专门针对物业服务合同等相关内容的规定，这些规定构成了物业管理相关法律规范的重要部分，对物业行业的运行和物业与业主之间的关系进行了明确和规范。

《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这表明前期物业服务合同和正式的物业服务合同都是具有法律效力的，业主需要遵守合同中的相关约定。

关于物业服务人的义务，《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，这就明确了物业在日常管理中的各项职责，比如要保证小区公共区域的卫生清洁、设施设备的正常运行、小区的安全秩序等。

在业主的义务方面，第九百三十九条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这保障了物业服务企业的合法权益，避免部分业主随意拖欠物业费而影响整个小区的物业服务质量。

《民法典》还规定了物业服务合同终止的相关情形，第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外，这为物业服务合同的续签和终止提供了明确的程序和规范。

《民法典》中关于物业的相关法律规定，构建了物业与业主之间权利义务的基本框架，对于规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益、促进物业行业的健康发展都起到了至关重要的作用。