回迁房拖欠物业费合法吗？

在物业管理的实际工作中，回迁房业主拖欠物业费的情况时有发生，这也引发了大家对于这种行为是否合法的讨论，要判断回迁房拖欠物业费是否合法，需要从多个方面来进行分析。

从物业服务合同的角度来看，当业主接收回迁房后，通常就与物业公司形成了物业服务合同关系，物业公司按照合同约定，为小区提供了诸如环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，而业主则有义务按照合同规定按时缴纳物业费，如果业主无正当理由拖欠物业费，这显然违反了合同约定，是不合法的行为，就如同在其他商业合同中，一方提供了商品或服务，另一方就应当按照约定支付相应的费用，物业公司每天定时清理小区的垃圾，保持小区环境整洁，业主享受了这样的服务却不缴费，这对物业公司来说是不公平的。

也存在一些特殊情况可能导致业主认为自己拖欠物业费是合理的，物业公司没有完全履行合同义务，若小区的安保措施不到位，经常发生盗窃事件；或者卫生状况极差，垃圾长时间无人清理；又或者公共设施损坏后，物业公司拖延维修等，在这些情况下，业主可能会以物业公司服务质量不达标为由拖欠物业费，但即便如此，业主也不能简单地自行拖欠物业费，正确的做法应该是通过合理合法的途径来解决，比如与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务；若协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司沟通；甚至可以通过法律途径，向法院起诉要求物业公司承担违约责任。

在回迁房的物业管理中，有时会存在一些历史遗留问题或者政策方面的因素，政府对于回迁房的物业费可能有相关的补贴政策，但在执行过程中出现了问题，导致业主和物业公司之间对于费用的承担存在争议，这种情况下，需要政府相关部门、业主和物业公司共同协商解决，而不是业主单方面拖欠物业费。

一般情况下，回迁房业主拖欠物业费是不合法的行为，但如果物业公司存在违约行为，业主应该通过合法途径维护自己的权益，而不是直接拖欠物业费，只有业主和物业公司都遵守合同约定，履行各自的义务，才能营造一个和谐、舒适的居住环境。