物业交割究竟应该注意什么？

物业交割是房产交易过程中一个至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的权益和后续生活的顺利进行，物业交割应该注意什么呢？下面为大家详细介绍。

费用结算

1、水电气费用

- 首先要对水电气的读数进行准确抄录，可以通过查看水电气表上的数字来获取当前读数，并与之前的缴费记录进行核对，查看最近一次缴费单上的读数，计算出实际使用量。

- 要确认费用是否结清，可以拨打相关水电气供应公司的客服电话，提供房产地址，查询是否有欠费情况，如果存在欠费，需要明确由哪一方来承担并及时结清。

2、物业费

- 向物业公司了解该房产的物业费缴纳情况，包括是否有欠费以及欠费金额，可以要求物业公司提供详细的缴费记录清单。

- 确定物业费的缴纳截止日期，如果是卖方已经预缴了部分物业费，需要协商好这部分费用的处理方式，通常可以由买方将相应费用支付给卖方。

3、供暖费

- 对于有供暖系统的房产，要了解供暖费的缴纳情况，不同地区的供暖费缴纳方式和时间有所不同，有些是按年缴纳，有些是按季度缴纳。

- 同样要确认是否有欠费，并且明确在物业交割时供暖费的承担方，如果是供暖季中间进行物业交割，还需要根据实际供暖时间进行费用的分摊。

设施设备检查

1、房屋硬件设施

- 对房屋的门窗、墙面、地面等进行全面检查，查看门窗是否能够正常开关和锁闭，密封性是否良好；墙面是否有裂缝、脱落等情况；地面是否平整，有无空鼓现象。

- 检查房屋的卫生洁具，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等是否能正常使用，是否存在漏水问题，可以通过放水、冲水等操作来进行测试。

2、家电家具

- 如果在房产交易时包含家电家具，要对其进行逐一检查，比如检查空调是否能制冷制热，电视是否能正常播放节目，冰箱是否能正常制冷等。

- 查看家具是否有损坏、变形等情况，对于一些可移动的家具，要检查其完整性和功能性，要确认家电家具的品牌、型号、数量等是否与合同约定一致。

资料交接

1、房屋相关资料

- 卖方需要将房屋的产权证书、购房合同、发票等相关资料移交给买方，这些资料是证明房屋产权归属和交易合法性的重要文件，买方要妥善保管。

- 还可能涉及到房屋的装修合同、保修卡等资料，如果有这些资料，也应一并交接，以便买方在后续使用过程中遇到问题能够及时联系相关维修人员。

2、物业相关资料

- 包括房屋的门禁卡、电梯卡、停车卡等，要确保这些卡片能够正常使用，并且数量与实际情况相符。

- 向物业公司获取房屋的物业档案资料，如房屋的维修记录、业主信息等，这有助于买方更好地了解房屋的历史情况。

户口迁移

在物业交割时，要确认卖方的户口是否已经从该房产地址迁出，可以到当地的户籍管理部门进行查询，如果卖方未按时迁出户口，可能会给买方带来一些不便，比如影响买方户口迁入、子女入学等问题，在合同中最好明确约定户口迁移的时间和违约责任，以保障买方的权益。

物业交割需要买卖双方认真对待，每一个细节都不能忽视，只有做好充分的准备和细致的检查，才能确保物业交割顺利完成，让双方都能安心地进行后续的生活。