公司名下物业售卖需要交什么税？

在房地产市场中，公司有时会涉及名下物业的售卖情况，那么公司名下物业售卖需要交哪些税呢？下面为大家详细介绍。

增值税

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税，一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，公司转让物业时，需要按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，计算缴纳土地增值税，增值额为转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等，土地增值税实行四级超率累进税率，税率从30%到60%不等。

企业所得税

公司转让物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，应纳税所得额为企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

印花税

公司在转让物业时，需要签订产权转移书据，应按照书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

公司名下物业售卖涉及多种税费，企业在进行物业转让时，应充分了解相关税收政策，准确计算应纳税额，依法履行纳税义务，避免因税务问题带来不必要的风险和损失，不同地区可能在税收政策和征管方面存在一定差异，企业还需关注当地的具体规定。