物业承接查验初验到底查什么？

在物业管理工作中，物业承接查验是一个至关重要的环节，而初验作为承接查验的第一步，起着奠定基础、发现问题的关键作用，物业承接查验初验到底查什么呢？

一、资料查验

资料是了解物业项目建设情况的重要依据，初验时，首先要对各类图纸资料进行查验，包括规划总平面图，它能让物业人员清晰了解整个物业区域的布局，如建筑物的分布、道路走向、绿化规划等；建筑施工图纸，涵盖了建筑物的结构、户型、尺寸等详细信息，有助于后续对房屋质量的评估；还有水电暖等设备安装图纸，这些图纸对于掌握物业内部各类管线的走向、连接方式等至关重要，为日后的设备维护和管理提供了重要参考。

除了图纸资料，还需查验相关的施工记录和质量检验报告，施工记录详细记录了施工过程中的各项情况，如施工进度、施工工艺、材料使用等，通过查看施工记录，可以了解工程是否按照规范进行施工，质量检验报告则是对工程质量的权威证明，包括建筑材料的质量检测报告、分项工程的质量验收报告等，能够帮助物业人员判断工程质量是否符合标准。

二、房屋建筑本体查验

房屋建筑本体是物业的核心部分，初验时要对其进行全面检查，外观方面，检查建筑物的外立面是否平整、有无裂缝、脱落等现象，门窗是否安装牢固、密封良好，玻璃是否有破损，屋面也是重点检查部位，查看屋面防水是否到位，有无渗漏痕迹，排水坡度是否符合要求，雨水管是否畅通。

室内部分，检查墙面、地面是否平整，有无空鼓、裂缝等问题，天花板是否存在变形、下垂等情况，门窗的开启和关闭是否灵活，锁具是否能正常使用，厨房和卫生间的防水情况是关键，通过蓄水试验来检测地面和墙面的防水效果，查看给排水管道是否有渗漏现象，地漏是否排水顺畅。

三、公共设施设备查验

公共设施设备的正常运行关系到业主的日常生活，对于电梯，要检查其运行是否平稳，有无异常声响和震动，电梯的安全装置是否齐全有效，如门锁保护装置、限速器、安全钳等，电梯的轿厢内部装饰是否完好，照明和通风是否正常。

消防设施是保障物业安全的重要设备，初验时要检查消防栓的水带、水枪是否齐全，阀门是否能正常开启和关闭，消防喷淋系统是否安装正确，压力是否符合要求，火灾自动报警系统是否灵敏可靠，烟感、温感探测器是否能正常工作。

供水供电设施也是查验的重点，供水系统要检查水箱的清洁情况、水位控制装置是否正常，水泵的运行是否稳定，水管是否有渗漏，供电系统要检查配电箱的标识是否清晰，开关是否能正常分合闸，电缆的敷设是否规范，接地是否良好。

四、绿化与附属设施查验

绿化方面，检查绿植的品种、数量是否与规划设计一致，绿植的生长状况是否良好，有无病虫害现象，绿化的灌溉系统是否正常运行，喷头的喷水范围和效果是否符合要求。

附属设施包括小区的道路、停车场、休闲设施等，道路要检查路面是否平整，有无坑洼、裂缝，道路的标识标线是否清晰，停车场的车位划线是否规范，停车设施是否完好，如车位锁、挡车器等，休闲设施如长椅、凉亭等要检查其结构是否牢固，表面是否光滑，有无安全隐患。

物业承接查验初验涉及到资料、房屋建筑本体、公共设施设备、绿化与附属设施等多个方面，通过全面细致的初验，能够及时发现物业项目存在的问题，为后续的整改和正式承接查验打下坚实的基础，从而为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。