物业公司究竟按什么分级别？

在物业管理行业中，物业公司的级别划分是有一定标准和依据的，过去，我国曾有过对物业服务企业资质等级的划分，主要分为一级、二级、三级，不同级别有着不同的评定条件。

一级资质

1、注册资本：要求注册资本人民币500万元以上，较高的注册资本意味着企业具备更雄厚的资金实力，能够在人员配备、设备采购、服务拓展等方面有更充足的资金支持，以保障为业主提供高质量的物业服务。

2、人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，专业且高素质的人员团队是提供优质物业服务的基础，他们能够处理各类物业问题，保障物业的正常运转。

3、管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米，建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩，这要求企业在不同类型的物业项目管理上都有丰富的经验和良好的业绩表现。

二级资质

1、注册资本：注册资本人民币300万元以上，虽然资金要求低于一级资质，但也能保证企业有一定的资金来维持运营和提升服务水平。

2、人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，人员数量和资质要求相较于一级资质有所降低，但同样需要具备一定的专业能力。

3、管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米，有良好的经营管理业绩，企业信用档案系统良好。

三级资质

1、注册资本：注册资本人民币50万元以上，这是相对较低的资金门槛，适合一些刚起步的物业公司。

2、人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，人员规模和资质要求进一步降低，但也要满足基本的服务需求。

3、管理业绩：有委托的物业管理项目，能保证基本的物业管理服务正常开展。

不过，自2017年起，国务院决定取消物业服务企业二级及以下资质认定，并于2018年正式废止物业服务企业资质管理办法，一级资质也不再进行认定，现在市场更强调企业的服务质量、市场信誉、品牌影响力等因素，通过市场竞争来促使企业提升自身实力和服务水平，物业公司的优劣更多地由业主的评价、服务满意度、市场口碑等方面来体现。