物业储备金到底什么时候能用？

在物业管理中，物业储备金是一个重要的资金项目，很多业主和物业相关人员都十分关心它究竟在什么时间可以使用。

物业储备金，也被称为专项维修资金，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

当小区的共用部位出现问题时，物业储备金就有了用武之地，比如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位，如果因为自然老化、不可抗力等原因出现了损坏，影响到正常使用和安全，经过相关程序审批后，就可以动用物业储备金进行维修，像屋顶出现严重漏水，导致顶层住户房屋受损，经过专业机构鉴定需要进行全面维修时，就可以申请使用储备金来进行屋顶防水的修复工作。

共用设施设备方面，当电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统等出现故障，且这些设备已经过了保修期，维修或更新改造费用较高时，也可以使用物业储备金，例如电梯运行多年，零部件磨损严重，需要进行整体的更新改造，以保障居民的安全和正常使用，此时就可以按照规定程序申请动用储备金来支付这笔费用。

动用物业储备金需要经过一定的流程，通常要由业主委员会或物业服务企业提出使用建议，然后经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，再向相关部门申请，审核通过后才能使用。

物业储备金是为了保障物业的正常使用和安全，在物业共用部位、共用设施设备出现符合条件的问题时，按照规定的程序就可以在相应时间使用，以确保小区的各项设施能够持续良好地运行。