物业费减免应计入什么科目？

在物业管理工作中，物业费减免是一个较为常见的情况，而明确其应计入的科目对于财务核算的准确性至关重要。

从会计原理和物业管理行业的常规做法来看，物业费减免一般计入“主营业务收入”的抵减项目，在正常情况下，物业企业按照与业主签订的物业服务合同收取物业费，这笔收入会确认为主营业务收入，当出现物业费减免的情况时，实际上是对原本应确认的主营业务收入进行了调整。

具体的会计分录处理如下：当发生物业费减免时，通常做如下分录：借记“主营业务收入”，贷记“应收账款”，这是因为在没有减免之前，物业企业已经将应收的物业费计入了“应收账款”科目，同时确认了“主营业务收入”，而减免行为发生后，相当于减少了企业实际能够收到的款项，所以要冲减之前确认的收入和应收账款。

某物业企业原本应收某业主一年的物业费为 2400 元，在某一时期因为一些特殊原因给予该业主 200 元的物业费减免，在未减免时，企业记录“应收账款——某业主”2400 元，同时确认“主营业务收入”2400 元，当减免发生时，就需要做分录：借记“主营业务收入”200 元，贷记“应收账款——某业主”200 元，这样处理之后，企业实际应收该业主的物业费就变为 2200 元，同时准确反映了企业的收入情况。

不过，在实际操作中，不同规模和性质的物业企业可能会根据自身的财务管理制度和会计政策进行一定的调整，将物业费减免计入主营业务收入的抵减项目是符合会计核算原则和行业普遍做法的，能够清晰、准确地反映企业的经营状况和财务成果。