物业不作为，业主真的可以换物业吗？

在小区生活中，物业的服务质量直接关系到业主的居住体验，现实中常常会出现物业不作为的情况，诸如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等问题，这些都让业主们苦不堪言，当物业不作为时，业主真的可以换物业吗？

从法律层面来讲，业主是有权利更换物业的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主可以通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务人，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

实际操作起来却并非易事，要召开业主大会就面临着诸多挑战，业主数量众多，组织业主们集中开会需要耗费大量的时间和精力，部分业主可能由于工作繁忙等原因，不愿意参与业主大会，导致参会人数难以达到法定比例，根据规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

即便成功召开了业主大会，要形成更换物业的有效决议也并不简单，对于选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这就要求在业主大会上，支持更换物业的业主在面积和人数上都要达到相应标准。

更换物业还涉及到与原物业的交接问题，原物业可能会以各种理由拖延交接，甚至拒不交接相关资料和设施设备，这无疑会给新物业的入驻和小区的正常管理带来很大的阻碍。

寻找新的合适的物业也是一个难题，市场上的物业服务企业良莠不齐，业主们需要花费大量的时间和精力去考察和筛选，以确保新的物业能够提供优质的服务。

虽然法律赋予了业主更换物业的权利，但在实际操作过程中，由于各种现实因素的限制，业主想要成功更换不作为的物业并非一帆风顺，业主们需要充分了解相关法律法规，积极组织和参与业主大会，在合法合规的前提下，共同努力维护自己的权益，才能为小区争取到更好的物业服务。