北京物业预缴电费合法吗？

在北京，物业预缴电费是否合法需要分情况来看。

从法律层面分析，根据《中华人民共和国电力法》以及相关电力供应与使用的规定，供电企业是电力供应的法定主体，供电企业和用户应当签订供用电合同，明确双方的权利和义务，电费一般是按照实际使用量进行结算。

在正常情况下，物业只是受供电企业委托代收电费的角色，并没有权力要求业主预缴电费，物业的主要职责是为小区提供物业服务，而代收电费只是一项附加的服务内容，如果物业强制要求业主预缴电费，这种行为是缺乏法律依据的，可能涉嫌侵犯业主的合法权益，因为业主与供电企业之间才是供用电的合同关系，业主只需按照与供电企业约定的方式和时间缴纳电费即可。

也存在一些特殊情况，如果在业主与物业签订的物业服务合同中，明确约定了可以预缴电费相关事宜，并且这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么从合同约定的角度来看，物业要求预缴电费可能具有一定的合法性，但即便如此，物业也应该遵循公平、合理的原则，不能以预缴电费为由变相限制业主的正常用电权益，例如不能因为业主未预缴电费就随意停电等。

如果小区采用的是预付费电表，这种情况下是由供电企业进行设置和管理的，本质上是供电企业与业主之间关于电费缴纳方式的一种约定，与物业本身的要求无关。

在北京，对于物业要求预缴电费的行为，业主需要仔细查看物业服务合同的约定，同时可以向当地的电力管理部门或者消费者协会等相关机构咨询和反映情况，以维护自身的合法权益。