物业汛期主要风险有哪些？

在汛期，物业面临着诸多可能影响小区正常运转和居民生活的风险，以下为您详细介绍物业在汛期的主要风险。

设施设备损坏风险

1、排水系统堵塞：暴雨期间，大量雨水携带树叶、垃圾等杂物涌入排水管道，容易造成排水口和排水管道的堵塞，一旦排水不畅，雨水就会在小区道路、地下室等低洼处积聚，形成积水，长期的积水不仅会腐蚀地面、墙面等建筑结构，还可能导致排水系统中的水泵等设备因过载或堵塞而损坏，小区的雨水篦子被杂物覆盖，雨水无法及时流入排水管道，造成路面大量积水，影响居民出行，甚至可能倒灌进地下室，损坏地下室的电气设备。

2、电气设备受潮短路：汛期空气湿度大，而且雨水可能会通过门窗缝隙、屋顶渗漏等途径进入建筑物内部，使电气设备受潮，像电梯机房、配电房等场所的电气设备一旦受潮，极易引发短路故障，电梯受潮可能导致运行故障，使居民被困；配电房设备短路则可能引发停电事故，影响整个小区的正常供电。

3、外墙及附属设施损坏：狂风暴雨会对建筑物的外墙、广告牌、空调外挂机等附属设施造成冲击，强风可能会吹落外墙瓷砖、装饰材料，高空坠落的物体对行人安全构成严重威胁；空调外挂机等设备若固定不牢，也可能在风雨中松动、掉落，不仅损坏设备本身，还可能砸坏楼下的车辆或其他设施。

房屋渗漏风险

1、屋顶渗漏：老旧小区的屋顶防水层可能因年久失修而出现破损，在汛期雨水的持续浸泡下，雨水会通过裂缝渗透到屋内，导致天花板、墙面发霉、起皮，影响室内装修和居民的正常生活，而且屋顶长期渗漏还可能对屋顶结构造成损害，降低房屋的安全性。

2、外墙渗漏：外墙的裂缝、孔洞等缺陷在汛期容易成为雨水渗透的通道，雨水顺着裂缝渗入墙体内部，会使室内墙面受潮、发霉，破坏室内的美观，严重时还可能导致墙体结构受损。

地下空间积水风险

1、地下室进水：小区的地下室通常低于地面，在汛期如果排水不畅，雨水很容易倒灌进入地下室，地下室一般存放着大量的物资、设备，如备用发电机、消防设备等，一旦进水，这些设备可能会被浸泡损坏，影响小区的应急保障能力，地下室进水还可能导致地下车库被淹，车辆受损，给业主带来经济损失。

2、地下通道积水：连接建筑物的地下通道也是容易积水的区域，积水会使通道无法通行，影响居民的正常出行，而且长时间的积水还可能对通道的结构造成侵蚀，降低通道的安全性。

卫生防疫风险

1、滋生蚊虫细菌：汛期大量积水容易形成死水，为蚊虫提供了繁殖的温床，蚊虫携带各种病菌，容易传播疾病，如登革热、疟疾等，威胁居民的身体健康。

2、垃圾清理不及时：由于天气原因，垃圾清理工作可能会受到影响，导致垃圾在小区内堆积，垃圾在高温潮湿的环境下容易腐烂变质，产生难闻气味，滋生细菌和病毒，影响小区的环境卫生和空气质量。