物业提早收房会有什么风险？

在房地产交易过程中，有时会出现物业提早收房的情况，这看似是一件让业主能早日入住新家的好事，但实际上却隐藏着诸多风险，下面为大家详细分析。

工程质量隐患

通常情况下，建筑工程都有其既定的施工周期和验收流程，这是保证房屋质量的重要环节，如果物业提早收房，工程可能尚未完全完工或者没有经过充分的质量检验，墙体可能还未干透，在后续使用过程中容易出现裂缝；水电线路的铺设可能存在不规范的地方，埋下安全隐患，一些隐蔽工程，如地下管道的安装，如果没有经过严格的打压测试等检验程序，日后可能会出现漏水、堵塞等问题，而一旦业主提早收房，之后发现这些质量问题，开发商和施工方可能会互相推诿责任，给业主的维权带来很大困难。

配套设施不完善

一个成熟的小区，除了房屋本身，还需要完善的配套设施，如绿化、停车场、健身设施、社区服务中心等，提早收房时，这些配套设施可能还没有完全建设好或者达到使用标准，绿化可能只是刚刚栽种了树苗，还没有形成良好的景观效果，而且新栽种的植物成活率也有待观察，停车场可能还在施工中，业主的车辆无处停放，影响日常生活，社区服务中心如果没有投入使用，业主在办理一些物业相关事务时会非常不便，小区的安防系统、消防设施等如果没有经过充分的调试和检测就投入使用，可能无法正常发挥作用，给业主的生命财产安全带来潜在威胁。

物业服务不达标

物业提早收房，物业公司可能还没有做好充分的准备工作，人员配备可能不足，无法提供全面、周到的服务，安保人员数量不够，可能无法保证小区的24小时安全巡逻；保洁人员不足，小区的环境卫生可能无法及时清理，物业工作人员可能还没有经过系统的培训，对小区的管理流程和服务标准不够熟悉，在处理业主问题时可能会出现效率低下、服务质量差等情况，由于收房时间提前，物业公司可能无法按照原计划对小区的设备设施进行全面的维护和保养，导致设备设施在使用过程中容易出现故障，影响业主的正常生活。

法律风险

从法律角度来看，提早收房可能会使业主在某些权益上受到损害，按照正常的交房流程，开发商需要提供一系列的文件和证明，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，以确保房屋符合交付标准，如果提早收房，这些文件可能还没有准备齐全，业主在收房后可能无法得到应有的法律保障，一旦房屋出现质量问题或者其他纠纷，业主在维权时可能会因为缺乏相关文件而处于不利地位，提早收房可能会打乱业主与开发商之间的合同约定，改变交房时间、违约责任等条款，给双方的法律关系带来不确定性。

物业提早收房虽然看似能让业主早日入住，但实际上存在着工程质量、配套设施、物业服务和法律等多方面的风险，业主在面对这种情况时，一定要保持谨慎，充分了解相关风险，与开发商和物业公司进行充分沟通，确保自身的合法权益不受侵害。