物业公司属于什么纳税人？

在探讨物业公司属于什么纳税人之前，我们需要先了解纳税人的分类，在我国税收体系中，纳税人主要分为小规模纳税人和一般纳税人，二者在计税方法、税率、发票使用等方面存在明显差异。

对于物业公司而言，其纳税人身份的确定通常依据年应征增值税销售额来判断，根据相关税收规定，如果物业公司年应征增值税销售额未超过 500 万元，一般会被认定为小规模纳税人，小规模纳税人实行简易计税方法，按照销售额和征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，小规模纳税人适用的征收率一般为 3% ，在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有所降低，比如减按 1% 征收，而且小规模纳税人开具发票相对简便，在增值税普通发票开具上较为灵活，若需要开具增值税专用发票，也可以通过向税务机关申请代开或者自行开具（部分行业已允许小规模纳税人自行开具专票）。

当物业公司年应征增值税销售额超过 500 万元时，就应当登记为一般纳税人，一般纳税人采用一般计税方法，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，物业公司作为一般纳税人，其销项税额是按照提供物业服务等应税行为所取得的销售额和适用税率计算得出，目前物业服务适用的增值税税率为 6% ，一般纳税人可以自行开具增值税专用发票，在经营过程中取得的符合规定的进项税额可以进行抵扣，例如购买办公用品、水电费、设备维修等取得的增值税专用发票上注明的税额。

即使物业公司年销售额未超过 500 万元，但会计核算健全，能够提供准确税务资料的，也可以向主管税务机关办理一般纳税人登记，选择成为一般纳税人。

物业公司可能是小规模纳税人，也可能是一般纳税人，具体取决于其年应征增值税销售额以及自身的会计核算和税务管理情况，明确纳税人身份对于物业公司准确计算应纳税额、合理进行税务筹划以及规范税务管理都具有重要意义。