没住房子，物业费还要交吗？

在物业管理的实际情况中，即便租户或业主没有实际居住在房子里，物业费通常也是需要缴纳的。

从物业管理服务的性质来看，物业公司所提供的服务是面向整个小区的公共区域和公共设施，小区的保安会24小时巡逻保障小区的安全，不管业主是否居住，他们的安全防范工作不会停止；小区的绿化养护人员会定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水和施肥等工作，让小区保持良好的环境；保洁人员也会定时清扫小区的道路、楼道等公共区域，维护小区的整洁卫生，这些服务并不会因为某一户业主没有居住而减少或者停止。

从法律法规的角度来说，根据相关规定，业主不能以未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费，因为物业管理服务合同是业主与物业公司之间签订的，合同约定的服务内容涵盖了整个小区的公共事务管理，而不是针对某一个业主的居住情况来提供服务。

在某些特殊情况下，可能会有一定的减免政策，一些地方规定，如果房屋空置达到一定时间，业主可以向物业公司提出申请，经过双方协商，可能会给予一定比例的物业费减免，不过，这需要按照当地的具体政策和物业公司的规定来执行，并且要履行相应的申请手续。

一般情况下，即使没有住在房子里，物业费还是要交的，但业主可以关注当地政策，看是否有符合减免的条件。