商铺究竟属于业主还是物业？

在探讨商铺究竟属于业主还是物业这个问题之前，我们需要先明确几个关键概念。

从产权角度来看，商铺的归属取决于其购买和产权登记情况，当业主通过合法的交易流程，与开发商签订购房合同并完成产权登记后，该商铺的所有权就归属于业主，业主对商铺拥有占有、使用、收益和处分的权利，他们可以自主决定将商铺用于自营，开展各种商业活动，比如开设餐厅、服装店、便利店等；也可以将商铺出租给其他商家，从而获得租金收益；甚至在符合相关规定的情况下，将商铺进行转让。

而物业在这个过程中，并不拥有商铺的所有权，物业的主要职责是为包括商铺在内的整个物业区域提供服务和管理，他们负责维护物业区域的公共秩序，比如安排安保人员进行巡逻，保障商铺及周边的安全；对公共区域的卫生进行清扫，包括街道、楼道、电梯间等，为商铺营造一个整洁的经营环境；还会对物业区域内的设施设备进行维护和保养，像水电线路、消防设施等，确保商铺的正常运营不受影响。

在实际的商业运营中，可能会出现一些容易让人混淆归属的情况，有些大型商业综合体，物业可能会对商铺进行统一的招商和运营管理，但这并不意味着物业拥有商铺的所有权，这只是一种基于合同约定的服务行为，物业通过这种统一管理，提升整个商业区域的形象和竞争力，吸引更多的消费者，从而实现业主和商家的共赢。

一般情况下，商铺属于购买并完成产权登记的业主，而物业只是为商铺提供服务和管理的一方，明晰两者的关系，有助于业主更好地行使自己的权利，也能让物业更精准地履行职责，共同营造一个良好的商业环境。