卖房可以不要物业吗？

在卖房的过程中，“不要物业”这种表述需要从不同角度来分析。

从交易层面来看，卖房时房屋的所有权发生转移，但物业相关的服务和管理通常是小区整体的配套内容，不是说卖房就可以单方面“不要”物业，一个小区的物业管理是面向全体业主提供服务的，比如对小区公共区域的卫生清洁、设施设备的维护保养、安全保卫等，即使某一户业主卖房，这些服务依然会持续存在于小区中。

从费用角度来说，在卖房前，业主需要结清自己名下所欠的物业费用，因为物业费用是基于业主享受物业服务而产生的，卖房时如果存在欠费情况，可能会影响房屋交易的顺利进行，而对于新业主而言，在完成房屋过户后，就需要按照小区的物业管理规定按时缴纳物业费，以维持小区物业的正常运转。

从法律和合同角度，业主与物业公司通常签订有物业服务合同，这份合同对全体业主具有约束力，卖房时虽然业主变更了，但小区的物业服务合同依然有效，新业主承接房屋的同时也承接了相应的合同义务，除非小区全体业主通过合法的程序决定更换物业公司或者不再聘请物业公司进行管理，否则单个业主卖房时是不能随意“不要”物业的。

卖房本身并不能直接做到“不要物业”，物业是小区整体运营和管理的一部分，会持续存在并为小区业主服务，无论是卖房者还是买房者，都需要遵循小区的物业管理规定和相关合同约定。