张家港物业费究竟收哪些项目呢？

在张家港，物业费所包含的收费项目有着较为明确的规定，以下为您详细介绍通常会涵盖的几大方面：

物业公共服务费用

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

物业企业需要聘请各类工作人员来保障小区的正常运转，包括物业经理、客服人员、安保人员、保洁人员、维修人员等，这些人员的工资、企业为其缴纳的社会保险以及按照规定提取的福利费用等，都需要从物业费中支出。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的共用部位如楼体墙面、屋顶、公共走廊等，共用设施设备像电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，它们的日常运行和维护都需要费用，电梯需要定期进行保养和维修，消防设施要进行检查和更换零部件，这些费用都包含在物业费里。

3、物业管理区域清洁卫生费用

这主要用于小区内的日常清洁工作，包括对公共区域的清扫，如楼道、电梯间、小区道路等；垃圾的收集、运输和处理；以及对公共卫生间、垃圾桶等卫生设施的清洁和维护。

4、物业管理区域绿化养护费用

小区内的绿化景观需要专业的养护，这就涉及到购买花草树木、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等费用，良好的绿化环境不仅能提升小区的美观度，还能改善小区的生态环境。

5、物业管理区域秩序维护费用

为了保障小区居民的安全和正常生活秩序，物业会安排安保人员进行巡逻、站岗，设置门禁系统、监控设备等，这些安保措施的运行和维护费用，以及安保人员的相关费用都属于物业费的范畴。

6、办公费用

物业企业需要有办公场所，并且要购置办公设备、办公用品，支付水电费、通讯费等办公开支，这些费用也是物业费的一部分。

7、物业管理企业固定资产折旧

物业企业所拥有的固定资产，如办公设备、交通工具、维修工具等，会随着使用年限的增加而逐渐折旧，这部分折旧费用也需要分摊到物业费中。

8、经业主同意的其它费用

除了上述常见的费用项目外，如果经过业主大会或业主委员会的同意，还可能会有一些其他的费用支出，例如举办小区文化活动的费用等。

代收代缴费用

有些情况下，物业公司还会代收代缴一些费用，如水电费、燃气费等，不过这部分费用是按照实际使用量向业主收取的，并不属于严格意义上的物业费范畴，只是物业公司为了方便业主而提供的一项服务。

需要注意的是，不同类型的小区（如普通住宅、别墅、商业物业等）以及不同的物业服务标准，其物业费的收费项目和标准可能会有所差异，在张家港，具体的物业费收费情况还需要根据当地的政策法规以及物业服务合同的约定来确定。